公益財団法人不動産流通推進センターが運営する既存住宅価格査定マニュアルを使用します。

売却する場合は、弊社が査定価格を出した後に依頼主によって売却価格を決定していただきます。

 

あくまでも取引価格は買主と売主の合意によって決定されますのでご了承ください。

 

※　相続等に必要な鑑定が必要な場合は不動産鑑定士へ依頼して下さい。

 

【建物価格査定内容】

・家屋番号

・建物の構造（木造軸組・2×４・RC造り）

・延べ床面積

・築年月数

・間取り

・所有権

・抵当権の有無

・共有者

・固定資産税

・概要書

・完了検査

・近隣の成約価格

 

建物のグレード

・基礎・躯体の耐久性（耐用年数）から判断（１～５段階評価）

・屋根材　　

・外部建具材

・内部仕上材

・基礎構造

・躯体の劣化状況

・建物状況調査の実施実績　　　有/無      　　年　　月実施

（有の場合は報告書等からの評価）

・水平

・傾斜

 

リフォーム歴

・外部

・内部

・設備

・補修の有・無

 

※資産価値が向上するリフォームもありますが、車の改造と同じで、いくら高額な費用を掛けた場合でも、相手方にとって価値が絶対に上がる訳ではありません。

 

付帯設備

・エアコン

・床暖房

・給湯器

・風呂（追い炊き機能）

・トイレ

・洗面台

・キッチン

・テレビアンテナ

・ケーブルテレビ

・インターホン

・鍵の構造

 

その他の付加価値項目等

・新築時の設計図書の有・無

・査定前の1年以内に建築士が実施した建物状況調査書の有・無

・シロアリ検査合格証（保証付きのもの）の有・無

・有効期間内の既存住宅売買瑕疵保険や新築住宅瑕疵保険（転売特約付きに限る）の保険付き保証明書

・専門業者・ハウスメーカー・工務店等による住宅全体の点検の有・無

 

・1981年以前の建物だが耐震適合証明書がある　　　有/無

・1982～2000年に建築の建物だが耐震適合証明書がある　 有/無

・浴室設備の導入状況　　　ミストサウ/ナジェットバス等

・給湯設備の導入状況　　　エコジョーズ/エコキュート/エネファーム等

・発電設備の導入状況　　　太陽光発電/蓄電池/HEMS等

・防犯設備の導入状況　　　カードキー/全館空調等

 

目視による物件の現況評価

・雨漏り

・カビ

・外壁の状況（剥がれなど）

・外構

・内装・設備

・傾斜

・亀裂

・日当たり

・通風

・夜間の電灯

・駐車場

 

ヒアリング

・被災

・事故物件

 

 

【土地価格査定】

・地番

・地目

・用途地域

・坪数

・建蔽率

・容積率

 

・固定資産税

・地価公示

・地価調査

・相続税路線価

・固定資産税路線価

・近隣調査（忌施設）

 

・赤線

・水道配管図

・水道メーター位置

・水道位置（庭、花壇、裏庭など）

・各種条例

 

 ・ハザードマップ

・埋設文化財

・液状化

・浸水

・津波

・土砂災害警戒区域

・土砂災害特別警戒区域

・（急傾斜、土石流、地滑り）

・谷埋地

・造成区域

・盛り土

 

・抵当権の有無

・接道状況（公道・私道・幅員、舗装の有無）

・接道方向

・接道数

・接道距離

 

・小中学校区

・近隣の居住状況

・避難場所

・町内会（地域行事）

・子ども会

・ゴミ捨て場

・近隣施設（公共施設・商業施設・金融機関・公共交通・最寄り駅）

・近隣の成約価格